Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 179,79 € | 61 179,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 393 € / mois | 174 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 000 € | 12 676 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 438 € | 12 030 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 753,27 € | 450 404,21 € | 11 453 746,73 € |
| Année 2 | 294 960,80 € | 439 196,68 € | 11 158 785,93 € |
| Année 3 | 306 611,03 € | 427 546,45 € | 10 852 174,90 € |
| Année 4 | 318 721,38 € | 415 436,10 € | 10 533 453,52 € |
| Année 5 | 331 310,06 € | 402 847,42 € | 10 202 143,46 € |
| Année 6 | 344 395,99 € | 389 761,49 € | 9 857 747,47 € |
| Année 7 | 357 998,78 € | 376 158,70 € | 9 499 748,69 € |
| Année 8 | 372 138,80 € | 362 018,68 € | 9 127 609,89 € |
| Année 9 | 386 837,38 € | 347 320,10 € | 8 740 772,51 € |
| Année 10 | 402 116,47 € | 332 041,01 € | 8 338 656,04 € |
| Année 11 | 417 999,07 € | 316 158,41 € | 7 920 656,97 € |
| Année 12 | 434 508,96 € | 299 648,52 € | 7 486 148,01 € |
| Année 13 | 451 670,99 € | 282 486,49 € | 7 034 477,02 € |
| Année 14 | 469 510,84 € | 264 646,64 € | 6 564 966,18 € |
| Année 15 | 488 055,35 € | 246 102,13 € | 6 076 910,83 € |
| Année 16 | 507 332,32 € | 226 825,16 € | 5 569 578,51 € |
| Année 17 | 527 370,65 € | 206 786,83 € | 5 042 207,86 € |
| Année 18 | 548 200,46 € | 185 957,02 € | 4 494 007,40 € |
| Année 19 | 569 853,03 € | 164 304,45 € | 3 924 154,37 € |
| Année 20 | 592 360,77 € | 141 796,71 € | 3 331 793,60 € |
| Année 21 | 615 757,53 € | 118 399,95 € | 2 716 036,07 € |
| Année 22 | 640 078,40 € | 94 079,08 € | 2 075 957,67 € |
| Année 23 | 665 359,90 € | 68 797,58 € | 1 410 597,77 € |
| Année 24 | 691 639,92 € | 42 517,56 € | 718 957,85 € |
| Année 25 | 718 957,85 € | 15 199,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.