Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 701,02 € | 61 701,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 973 € / mois | 176 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 000 € | 12 784 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 938 € | 12 133 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 837 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 170,72 € | 454 241,52 € | 11 551 329,28 € |
| Année 2 | 297 473,73 € | 442 938,51 € | 11 253 855,55 € |
| Année 3 | 309 223,19 € | 431 189,05 € | 10 944 632,36 € |
| Année 4 | 321 436,74 € | 418 975,50 € | 10 623 195,62 € |
| Année 5 | 334 132,69 € | 406 279,55 € | 10 289 062,93 € |
| Année 6 | 347 330,08 € | 393 082,16 € | 9 941 732,85 € |
| Année 7 | 361 048,76 € | 379 363,48 € | 9 580 684,09 € |
| Année 8 | 375 309,25 € | 365 102,99 € | 9 205 374,84 € |
| Année 9 | 390 133,03 € | 350 279,21 € | 8 815 241,81 € |
| Année 10 | 405 542,30 € | 334 869,94 € | 8 409 699,51 € |
| Année 11 | 421 560,22 € | 318 852,02 € | 7 988 139,29 € |
| Année 12 | 438 210,76 € | 302 201,48 € | 7 549 928,53 € |
| Année 13 | 455 518,99 € | 284 893,25 € | 7 094 409,54 € |
| Année 14 | 473 510,86 € | 266 901,38 € | 6 620 898,68 € |
| Année 15 | 492 213,36 € | 248 198,88 € | 6 128 685,32 € |
| Année 16 | 511 654,53 € | 228 757,71 € | 5 617 030,79 € |
| Année 17 | 531 863,61 € | 208 548,63 € | 5 085 167,18 € |
| Année 18 | 552 870,87 € | 187 541,37 € | 4 532 296,31 € |
| Année 19 | 574 707,87 € | 165 704,37 € | 3 957 588,44 € |
| Année 20 | 597 407,38 € | 143 004,86 € | 3 360 181,06 € |
| Année 21 | 621 003,47 € | 119 408,77 € | 2 739 177,59 € |
| Année 22 | 645 531,58 € | 94 880,66 € | 2 093 646,01 € |
| Année 23 | 671 028,44 € | 69 383,80 € | 1 422 617,57 € |
| Année 24 | 697 532,36 € | 42 879,88 € | 725 085,21 € |
| Année 25 | 725 085,21 € | 15 329,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.