Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 060,01 € | 70 060,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 303 € / mois | 200 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 000 € | 12 784 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 938 € | 12 133 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 076,90 € | 434 643,22 € | 11 431 423,10 € |
| Année 2 | 421 485,26 € | 419 234,86 € | 11 009 937,84 € |
| Année 3 | 437 478,21 € | 403 241,91 € | 10 572 459,63 € |
| Année 4 | 454 078,01 € | 386 642,11 € | 10 118 381,62 € |
| Année 5 | 471 307,70 € | 369 412,42 € | 9 647 073,92 € |
| Année 6 | 489 191,16 € | 351 528,96 € | 9 157 882,76 € |
| Année 7 | 507 753,19 € | 332 966,93 € | 8 650 129,57 € |
| Année 8 | 527 019,53 € | 313 700,59 € | 8 123 110,04 € |
| Année 9 | 547 016,95 € | 293 703,17 € | 7 576 093,09 € |
| Année 10 | 567 773,13 € | 272 946,99 € | 7 008 319,96 € |
| Année 11 | 589 316,91 € | 251 403,21 € | 6 419 003,05 € |
| Année 12 | 611 678,15 € | 229 041,97 € | 5 807 324,90 € |
| Année 13 | 634 887,84 € | 205 832,28 € | 5 172 437,06 € |
| Année 14 | 658 978,25 € | 181 741,87 € | 4 513 458,81 € |
| Année 15 | 683 982,74 € | 156 737,38 € | 3 829 476,07 € |
| Année 16 | 709 935,99 € | 130 784,13 € | 3 119 540,08 € |
| Année 17 | 736 874,04 € | 103 846,08 € | 2 382 666,04 € |
| Année 18 | 764 834,24 € | 75 885,88 € | 1 617 831,80 € |
| Année 19 | 793 855,36 € | 46 864,76 € | 823 976,44 € |
| Année 20 | 823 976,44 € | 16 742,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 171 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.