Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 651,85 € | 70 651,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 097 € / mois | 201 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 000 € | 12 892 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 438 € | 12 235 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 507,23 € | 438 314,97 € | 11 527 992,77 € |
| Année 2 | 425 045,72 € | 422 776,48 € | 11 102 947,05 € |
| Année 3 | 441 173,79 € | 406 648,41 € | 10 661 773,26 € |
| Année 4 | 457 913,82 € | 389 908,38 € | 10 203 859,44 € |
| Année 5 | 475 289,07 € | 372 533,13 € | 9 728 570,37 € |
| Année 6 | 493 323,60 € | 354 498,60 € | 9 235 246,77 € |
| Année 7 | 512 042,41 € | 335 779,79 € | 8 723 204,36 € |
| Année 8 | 531 471,53 € | 316 350,67 € | 8 191 732,83 € |
| Année 9 | 551 637,86 € | 296 184,34 € | 7 640 094,97 € |
| Année 10 | 572 569,39 € | 275 252,81 € | 7 067 525,58 € |
| Année 11 | 594 295,15 € | 253 527,05 € | 6 473 230,43 € |
| Année 12 | 616 845,27 € | 230 976,93 € | 5 856 385,16 € |
| Année 13 | 640 251,06 € | 207 571,14 € | 5 216 134,10 € |
| Année 14 | 664 544,96 € | 183 277,24 € | 4 551 589,14 € |
| Année 15 | 689 760,68 € | 158 061,52 € | 3 861 828,46 € |
| Année 16 | 715 933,18 € | 131 889,02 € | 3 145 895,28 € |
| Année 17 | 743 098,78 € | 104 723,42 € | 2 402 796,50 € |
| Année 18 | 771 295,16 € | 76 527,04 € | 1 631 501,34 € |
| Année 19 | 800 561,44 € | 47 260,76 € | 830 939,90 € |
| Année 20 | 830 939,90 € | 16 884,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 250 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.