Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 947,78 € | 70 947,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 993 € / mois | 202 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 000 € | 12 946 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 688 € | 12 287 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 222,54 € | 440 150,82 € | 11 576 277,46 € |
| Année 2 | 426 826,07 € | 424 547,29 € | 11 149 451,39 € |
| Année 3 | 443 021,71 € | 408 351,65 € | 10 706 429,68 € |
| Année 4 | 459 831,88 € | 391 541,48 € | 10 246 597,80 € |
| Année 5 | 477 279,89 € | 374 093,47 € | 9 769 317,91 € |
| Année 6 | 495 389,95 € | 355 983,41 € | 9 273 927,96 € |
| Année 7 | 514 187,19 € | 337 186,17 € | 8 759 740,77 € |
| Année 8 | 533 697,70 € | 317 675,66 € | 8 226 043,07 € |
| Année 9 | 553 948,50 € | 297 424,86 € | 7 672 094,57 € |
| Année 10 | 574 967,69 € | 276 405,67 € | 7 097 126,88 € |
| Année 11 | 596 784,44 € | 254 588,92 € | 6 500 342,44 € |
| Année 12 | 619 429,04 € | 231 944,32 € | 5 880 913,40 € |
| Année 13 | 642 932,86 € | 208 440,50 € | 5 237 980,54 € |
| Année 14 | 667 328,51 € | 184 044,85 € | 4 570 652,03 € |
| Année 15 | 692 649,83 € | 158 723,53 € | 3 878 002,20 € |
| Année 16 | 718 931,99 € | 132 441,37 € | 3 159 070,21 € |
| Année 17 | 746 211,36 € | 105 162,00 € | 2 412 858,85 € |
| Année 18 | 774 525,86 € | 76 847,50 € | 1 638 332,99 € |
| Année 19 | 803 914,72 € | 47 458,64 € | 834 418,27 € |
| Année 20 | 834 418,27 € | 16 954,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.