Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 539,63 € | 71 539,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 787 € / mois | 204 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 000 € | 13 054 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 188 € | 12 389 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 652,98 € | 443 822,58 € | 11 672 847,02 € |
| Année 2 | 430 386,70 € | 428 088,86 € | 11 242 460,32 € |
| Année 3 | 446 717,45 € | 411 758,11 € | 10 795 742,87 € |
| Année 4 | 463 667,83 € | 394 807,73 € | 10 332 075,04 € |
| Année 5 | 481 261,39 € | 377 214,17 € | 9 850 813,65 € |
| Année 6 | 499 522,54 € | 358 953,02 € | 9 351 291,11 € |
| Année 7 | 518 476,58 € | 339 998,98 € | 8 832 814,53 € |
| Année 8 | 538 149,83 € | 320 325,73 € | 8 294 664,70 € |
| Année 9 | 558 569,59 € | 299 905,97 € | 7 736 095,11 € |
| Année 10 | 579 764,14 € | 278 711,42 € | 7 156 330,97 € |
| Année 11 | 601 762,89 € | 256 712,67 € | 6 554 568,08 € |
| Année 12 | 624 596,37 € | 233 879,19 € | 5 929 971,71 € |
| Année 13 | 648 296,25 € | 210 179,31 € | 5 281 675,46 € |
| Année 14 | 672 895,43 € | 185 580,13 € | 4 608 780,03 € |
| Année 15 | 698 428,00 € | 160 047,56 € | 3 910 352,03 € |
| Année 16 | 724 929,36 € | 133 546,20 € | 3 185 422,67 € |
| Année 17 | 752 436,31 € | 106 039,25 € | 2 432 986,36 € |
| Année 18 | 780 987,02 € | 77 488,54 € | 1 651 999,34 € |
| Année 19 | 810 621,04 € | 47 854,52 € | 841 378,30 € |
| Année 20 | 841 378,30 € | 17 096,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 087 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.