Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 835,55 € | 71 835,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 683 € / mois | 205 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 000 € | 13 108 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 438 € | 12 440 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 368,13 € | 445 658,47 € | 11 721 131,87 € |
| Année 2 | 432 166,96 € | 429 859,64 € | 11 288 964,91 € |
| Année 3 | 448 565,22 € | 413 461,38 € | 10 840 399,69 € |
| Année 4 | 465 585,76 € | 396 440,84 € | 10 374 813,93 € |
| Année 5 | 483 252,09 € | 378 774,51 € | 9 891 561,84 € |
| Année 6 | 501 588,76 € | 360 437,84 € | 9 389 973,08 € |
| Année 7 | 520 621,20 € | 341 405,40 € | 8 869 351,88 € |
| Année 8 | 540 375,83 € | 321 650,77 € | 8 328 976,05 € |
| Année 9 | 560 880,02 € | 301 146,58 € | 7 768 096,03 € |
| Année 10 | 582 162,24 € | 279 864,36 € | 7 185 933,79 € |
| Année 11 | 604 252,01 € | 257 774,59 € | 6 581 681,78 € |
| Année 12 | 627 179,94 € | 234 846,66 € | 5 954 501,84 € |
| Année 13 | 650 977,84 € | 211 048,76 € | 5 303 524,00 € |
| Année 14 | 675 678,78 € | 186 347,82 € | 4 627 845,22 € |
| Année 15 | 701 316,95 € | 160 709,65 € | 3 926 528,27 € |
| Année 16 | 727 927,96 € | 134 098,64 € | 3 198 600,31 € |
| Année 17 | 755 548,69 € | 106 477,91 € | 2 443 051,62 € |
| Année 18 | 784 217,48 € | 77 809,12 € | 1 658 834,14 € |
| Année 19 | 813 974,07 € | 48 052,53 € | 844 860,07 € |
| Année 20 | 844 860,07 € | 17 166,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 244 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.