Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 264,72 € | 63 264,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 711 € / mois | 180 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 000 € | 13 108 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 438 € | 12 440 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 423,19 € | 465 753,45 € | 11 844 076,81 € |
| Année 2 | 305 012,65 € | 454 163,99 € | 11 539 064,16 € |
| Année 3 | 317 059,90 € | 442 116,74 € | 11 222 004,26 € |
| Année 4 | 329 582,97 € | 429 593,67 € | 10 892 421,29 € |
| Année 5 | 342 600,66 € | 416 575,98 € | 10 549 820,63 € |
| Année 6 | 356 132,53 € | 403 044,11 € | 10 193 688,10 € |
| Année 7 | 370 198,87 € | 388 977,77 € | 9 823 489,23 € |
| Année 8 | 384 820,78 € | 374 355,86 € | 9 438 668,45 € |
| Année 9 | 400 020,27 € | 359 156,37 € | 9 038 648,18 € |
| Année 10 | 415 820,03 € | 343 356,61 € | 8 622 828,15 € |
| Année 11 | 432 243,88 € | 326 932,76 € | 8 190 584,27 € |
| Année 12 | 449 316,42 € | 309 860,22 € | 7 741 267,85 € |
| Année 13 | 467 063,32 € | 292 113,32 € | 7 274 204,53 € |
| Année 14 | 485 511,11 € | 273 665,53 € | 6 788 693,42 € |
| Année 15 | 504 687,58 € | 254 489,06 € | 6 284 005,84 € |
| Année 16 | 524 621,46 € | 234 555,18 € | 5 759 384,38 € |
| Année 17 | 545 342,72 € | 213 833,92 € | 5 214 041,66 € |
| Année 18 | 566 882,39 € | 192 294,25 € | 4 647 159,27 € |
| Année 19 | 589 272,82 € | 169 903,82 € | 4 057 886,45 € |
| Année 20 | 612 547,59 € | 146 629,05 € | 3 445 338,86 € |
| Année 21 | 636 741,67 € | 122 434,97 € | 2 808 597,19 € |
| Année 22 | 661 891,37 € | 97 285,27 € | 2 146 705,82 € |
| Année 23 | 688 034,42 € | 71 142,22 € | 1 458 671,40 € |
| Année 24 | 715 210,06 € | 43 966,58 € | 743 461,34 € |
| Année 25 | 743 461,34 € | 15 717,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 756 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.