Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 743,49 € | 62 743,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 132 € / mois | 179 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 000 € | 13 000 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 938 € | 12 338 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 005,73 € | 461 916,15 € | 11 746 494,27 € |
| Année 2 | 302 499,73 € | 450 422,15 € | 11 443 994,54 € |
| Année 3 | 314 447,72 € | 438 474,16 € | 11 129 546,82 € |
| Année 4 | 326 867,61 € | 426 054,27 € | 10 802 679,21 € |
| Année 5 | 339 778,06 € | 413 143,82 € | 10 462 901,15 € |
| Année 6 | 353 198,44 € | 399 723,44 € | 10 109 702,71 € |
| Année 7 | 367 148,87 € | 385 773,01 € | 9 742 553,84 € |
| Année 8 | 381 650,34 € | 371 271,54 € | 9 360 903,50 € |
| Année 9 | 396 724,57 € | 356 197,31 € | 8 964 178,93 € |
| Année 10 | 412 394,19 € | 340 527,69 € | 8 551 784,74 € |
| Année 11 | 428 682,74 € | 324 239,14 € | 8 123 102,00 € |
| Année 12 | 445 614,60 € | 307 307,28 € | 7 677 487,40 € |
| Année 13 | 463 215,24 € | 289 706,64 € | 7 214 272,16 € |
| Année 14 | 481 511,09 € | 271 410,79 € | 6 732 761,07 € |
| Année 15 | 500 529,59 € | 252 392,29 € | 6 232 231,48 € |
| Année 16 | 520 299,23 € | 232 622,65 € | 5 711 932,25 € |
| Année 17 | 540 849,75 € | 212 072,13 € | 5 171 082,50 € |
| Année 18 | 562 211,95 € | 190 709,93 € | 4 608 870,55 € |
| Année 19 | 584 417,90 € | 168 503,98 € | 4 024 452,65 € |
| Année 20 | 607 500,96 € | 145 420,92 € | 3 416 951,69 € |
| Année 21 | 631 495,69 € | 121 426,19 € | 2 785 456,00 € |
| Année 22 | 656 438,19 € | 96 483,69 € | 2 129 017,81 € |
| Année 23 | 682 365,87 € | 70 556,01 € | 1 446 651,94 € |
| Année 24 | 709 317,60 € | 43 604,28 € | 737 334,34 € |
| Année 25 | 737 334,34 € | 15 588,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.