Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 222,26 € | 62 222,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 552 € / mois | 177 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 000 € | 12 892 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 438 € | 12 235 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 588,30 € | 458 078,82 € | 11 648 911,70 € |
| Année 2 | 299 986,80 € | 446 680,32 € | 11 348 924,90 € |
| Année 3 | 311 835,51 € | 434 831,61 € | 11 037 089,39 € |
| Année 4 | 324 152,24 € | 422 514,88 € | 10 712 937,15 € |
| Année 5 | 336 955,43 € | 409 711,69 € | 10 375 981,72 € |
| Année 6 | 350 264,32 € | 396 402,80 € | 10 025 717,40 € |
| Année 7 | 364 098,90 € | 382 568,22 € | 9 661 618,50 € |
| Année 8 | 378 479,89 € | 368 187,23 € | 9 283 138,61 € |
| Année 9 | 393 428,88 € | 353 238,24 € | 8 889 709,73 € |
| Année 10 | 408 968,34 € | 337 698,78 € | 8 480 741,39 € |
| Année 11 | 425 121,56 € | 321 545,56 € | 8 055 619,83 € |
| Année 12 | 441 912,79 € | 304 754,33 € | 7 613 707,04 € |
| Année 13 | 459 367,23 € | 287 299,89 € | 7 154 339,81 € |
| Année 14 | 477 511,07 € | 269 156,05 € | 6 676 828,74 € |
| Année 15 | 496 371,57 € | 250 295,55 € | 6 180 457,17 € |
| Année 16 | 515 977,00 € | 230 690,12 € | 5 664 480,17 € |
| Année 17 | 536 356,77 € | 210 310,35 € | 5 128 123,40 € |
| Année 18 | 557 541,53 € | 189 125,59 € | 4 570 581,87 € |
| Année 19 | 579 563,02 € | 167 104,10 € | 3 991 018,85 € |
| Année 20 | 602 454,31 € | 144 212,81 € | 3 388 564,54 € |
| Année 21 | 626 249,73 € | 120 417,39 € | 2 762 314,81 € |
| Année 22 | 650 985,03 € | 95 682,09 € | 2 111 329,78 € |
| Année 23 | 676 697,30 € | 69 969,82 € | 1 434 632,48 € |
| Année 24 | 703 425,12 € | 43 242,00 € | 731 207,36 € |
| Année 25 | 731 207,36 € | 15 458,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 778 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.