Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 202,17 € | 60 202,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 431 € / mois | 172 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 000 € | 12 892 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 438 € | 12 235 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 946,24 € | 528 479,80 € | 11 743 553,76 € |
| Année 2 | 202 775,28 € | 519 650,76 € | 11 540 778,48 € |
| Année 3 | 212 006,26 € | 510 419,78 € | 11 328 772,22 € |
| Année 4 | 221 657,42 € | 500 768,62 € | 11 107 114,80 € |
| Année 5 | 231 747,98 € | 490 678,06 € | 10 875 366,82 € |
| Année 6 | 242 297,85 € | 480 128,19 € | 10 633 068,97 € |
| Année 7 | 253 328,01 € | 469 098,03 € | 10 379 740,96 € |
| Année 8 | 264 860,26 € | 457 565,78 € | 10 114 880,70 € |
| Année 9 | 276 917,53 € | 445 508,51 € | 9 837 963,17 € |
| Année 10 | 289 523,66 € | 432 902,38 € | 9 548 439,51 € |
| Année 11 | 302 703,68 € | 419 722,36 € | 9 245 735,83 € |
| Année 12 | 316 483,69 € | 405 942,35 € | 8 929 252,14 € |
| Année 13 | 330 890,99 € | 391 535,05 € | 8 598 361,15 € |
| Année 14 | 345 954,16 € | 376 471,88 € | 8 252 406,99 € |
| Année 15 | 361 703,07 € | 360 722,97 € | 7 890 703,92 € |
| Année 16 | 378 168,91 € | 344 257,13 € | 7 512 535,01 € |
| Année 17 | 395 384,34 € | 327 041,70 € | 7 117 150,67 € |
| Année 18 | 413 383,45 € | 309 042,59 € | 6 703 767,22 € |
| Année 19 | 432 201,96 € | 290 224,08 € | 6 271 565,26 € |
| Année 20 | 451 877,11 € | 270 548,93 € | 5 819 688,15 € |
| Année 21 | 472 447,94 € | 249 978,10 € | 5 347 240,21 € |
| Année 22 | 493 955,25 € | 228 470,79 € | 4 853 284,96 € |
| Année 23 | 516 441,61 € | 205 984,43 € | 4 336 843,35 € |
| Année 24 | 539 951,62 € | 182 474,42 € | 3 796 891,73 € |
| Année 25 | 564 531,88 € | 157 894,16 € | 3 232 359,85 € |
| Année 26 | 590 231,14 € | 132 194,90 € | 2 642 128,71 € |
| Année 27 | 617 100,25 € | 105 325,79 € | 2 025 028,46 € |
| Année 28 | 645 192,57 € | 77 233,47 € | 1 379 835,89 € |
| Année 29 | 674 563,72 € | 47 862,32 € | 705 272,17 € |
| Année 30 | 705 272,17 € | 17 154,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.