Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 765,09 € | 86 765,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 925 € / mois | 247 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 000 € | 13 000 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 938 € | 12 338 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 570,24 € | 425 610,84 € | 11 421 929,76 € |
| Année 2 | 638 227,37 € | 402 953,71 € | 10 783 702,39 € |
| Année 3 | 661 718,42 € | 379 462,66 € | 10 121 983,97 € |
| Année 4 | 686 074,10 € | 355 106,98 € | 9 435 909,87 € |
| Année 5 | 711 326,22 € | 329 854,86 € | 8 724 583,65 € |
| Année 6 | 737 507,80 € | 303 673,28 € | 7 987 075,85 € |
| Année 7 | 764 652,99 € | 276 528,09 € | 7 222 422,86 € |
| Année 8 | 792 797,34 € | 248 383,74 € | 6 429 625,52 € |
| Année 9 | 821 977,60 € | 219 203,48 € | 5 607 647,92 € |
| Année 10 | 852 231,89 € | 188 949,19 € | 4 755 416,03 € |
| Année 11 | 883 599,73 € | 157 581,35 € | 3 871 816,30 € |
| Année 12 | 916 122,13 € | 125 058,95 € | 2 955 694,17 € |
| Année 13 | 949 841,55 € | 91 339,53 € | 2 005 852,62 € |
| Année 14 | 984 802,10 € | 56 378,98 € | 1 021 050,52 € |
| Année 15 | 1 021 050,52 € | 20 131,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 900 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.