Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 404,70 € | 86 404,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 832 € / mois | 246 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 000 € | 12 946 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 688 € | 12 287 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 013,44 € | 423 842,96 € | 11 374 486,56 € |
| Année 2 | 635 576,44 € | 401 279,96 € | 10 738 910,12 € |
| Année 3 | 658 969,90 € | 377 886,50 € | 10 079 940,22 € |
| Année 4 | 683 224,42 € | 353 631,98 € | 9 396 715,80 € |
| Année 5 | 708 371,65 € | 328 484,75 € | 8 688 344,15 € |
| Année 6 | 734 444,49 € | 302 411,91 € | 7 953 899,66 € |
| Année 7 | 761 476,97 € | 275 379,43 € | 7 192 422,69 € |
| Année 8 | 789 504,40 € | 247 352,00 € | 6 402 918,29 € |
| Année 9 | 818 563,45 € | 218 292,95 € | 5 584 354,84 € |
| Année 10 | 848 692,09 € | 188 164,31 € | 4 735 662,75 € |
| Année 11 | 879 929,62 € | 156 926,78 € | 3 855 733,13 € |
| Année 12 | 912 316,92 € | 124 539,48 € | 2 943 416,21 € |
| Année 13 | 945 896,30 € | 90 960,10 € | 1 997 519,91 € |
| Année 14 | 980 711,61 € | 56 144,79 € | 1 016 808,30 € |
| Année 15 | 1 016 808,30 € | 20 048,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.