Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 485,88 € | 87 485,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 109 € / mois | 249 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 000 € | 13 108 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 438 € | 12 440 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 684,04 € | 429 146,52 € | 11 516 815,96 € |
| Année 2 | 643 529,36 € | 406 301,20 € | 10 873 286,60 € |
| Année 3 | 667 215,54 € | 382 615,02 € | 10 206 071,06 € |
| Année 4 | 691 773,57 € | 358 056,99 € | 9 514 297,49 € |
| Année 5 | 717 235,47 € | 332 595,09 € | 8 797 062,02 € |
| Année 6 | 743 634,53 € | 306 196,03 € | 8 053 427,49 € |
| Année 7 | 771 005,25 € | 278 825,31 € | 7 282 422,24 € |
| Année 8 | 799 383,41 € | 250 447,15 € | 6 483 038,83 € |
| Année 9 | 828 806,07 € | 221 024,49 € | 5 654 232,76 € |
| Année 10 | 859 311,71 € | 190 518,85 € | 4 794 921,05 € |
| Année 11 | 890 940,13 € | 158 890,43 € | 3 903 980,92 € |
| Année 12 | 923 732,71 € | 126 097,85 € | 2 980 248,21 € |
| Année 13 | 957 732,23 € | 92 098,33 € | 2 022 515,98 € |
| Année 14 | 992 983,20 € | 56 847,36 € | 1 029 532,78 € |
| Année 15 | 1 029 532,78 € | 20 298,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.