Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 206,67 € | 88 206,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 293 € / mois | 252 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 000 € | 13 216 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 938 € | 12 543 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 797,80 € | 432 682,24 € | 11 611 702,20 € |
| Année 2 | 648 831,37 € | 409 648,67 € | 10 962 870,83 € |
| Année 3 | 672 712,69 € | 385 767,35 € | 10 290 158,14 € |
| Année 4 | 697 473,03 € | 361 007,01 € | 9 592 685,11 € |
| Année 5 | 723 144,72 € | 335 335,32 € | 8 869 540,39 € |
| Année 6 | 749 761,27 € | 308 718,77 € | 8 119 779,12 € |
| Année 7 | 777 357,52 € | 281 122,52 € | 7 342 421,60 € |
| Année 8 | 805 969,47 € | 252 510,57 € | 6 536 452,13 € |
| Année 9 | 835 634,56 € | 222 845,48 € | 5 700 817,57 € |
| Année 10 | 866 391,50 € | 192 088,54 € | 4 834 426,07 € |
| Année 11 | 898 280,54 € | 160 199,50 € | 3 936 145,53 € |
| Année 12 | 931 343,27 € | 127 136,77 € | 3 004 802,26 € |
| Année 13 | 965 622,93 € | 92 857,11 € | 2 039 179,33 € |
| Année 14 | 1 001 164,34 € | 57 315,70 € | 1 038 014,99 € |
| Année 15 | 1 038 014,99 € | 20 466,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 237 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 019 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.