Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 468,16 € | 69 468,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 510 € / mois | 198 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 000 € | 12 676 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 438 € | 12 030 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 646,45 € | 430 971,47 € | 11 334 853,55 € |
| Année 2 | 417 924,59 € | 415 693,33 € | 10 916 928,96 € |
| Année 3 | 433 782,49 € | 399 835,43 € | 10 483 146,47 € |
| Année 4 | 450 242,06 € | 383 375,86 € | 10 032 904,41 € |
| Année 5 | 467 326,19 € | 366 291,73 € | 9 565 578,22 € |
| Année 6 | 485 058,58 € | 348 559,34 € | 9 080 519,64 € |
| Année 7 | 503 463,80 € | 330 154,12 € | 8 577 055,84 € |
| Année 8 | 522 567,40 € | 311 050,52 € | 8 054 488,44 € |
| Année 9 | 542 395,86 € | 291 222,06 € | 7 512 092,58 € |
| Année 10 | 562 976,69 € | 270 641,23 € | 6 949 115,89 € |
| Année 11 | 584 338,47 € | 249 279,45 € | 6 364 777,42 € |
| Année 12 | 606 510,82 € | 227 107,10 € | 5 758 266,60 € |
| Année 13 | 629 524,45 € | 204 093,47 € | 5 128 742,15 € |
| Année 14 | 653 411,34 € | 180 206,58 € | 4 475 330,81 € |
| Année 15 | 678 204,59 € | 155 413,33 € | 3 797 126,22 € |
| Année 16 | 703 938,61 € | 129 679,31 € | 3 093 187,61 € |
| Année 17 | 730 649,09 € | 102 968,83 € | 2 362 538,52 € |
| Année 18 | 758 373,08 € | 75 244,84 € | 1 604 165,44 € |
| Année 19 | 787 149,02 € | 46 468,90 € | 817 016,42 € |
| Année 20 | 817 016,42 € | 16 601,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 850 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 480 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.