Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 172,23 € | 69 172,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 613 € / mois | 197 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 000 € | 12 622 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 188 € | 11 979 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 931,17 € | 429 135,59 € | 11 286 568,83 € |
| Année 2 | 416 144,23 € | 413 922,53 € | 10 870 424,60 € |
| Année 3 | 431 934,56 € | 398 132,20 € | 10 438 490,04 € |
| Année 4 | 448 324,01 € | 381 742,75 € | 9 990 166,03 € |
| Année 5 | 465 335,36 € | 364 731,40 € | 9 524 830,67 € |
| Année 6 | 482 992,22 € | 347 074,54 € | 9 041 838,45 € |
| Année 7 | 501 319,02 € | 328 747,74 € | 8 540 519,43 € |
| Année 8 | 520 341,24 € | 309 725,52 € | 8 020 178,19 € |
| Année 9 | 540 085,23 € | 289 981,53 € | 7 480 092,96 € |
| Année 10 | 560 578,42 € | 269 488,34 € | 6 919 514,54 € |
| Année 11 | 581 849,15 € | 248 217,61 € | 6 337 665,39 € |
| Année 12 | 603 927,06 € | 226 139,70 € | 5 733 738,33 € |
| Année 13 | 626 842,66 € | 203 224,10 € | 5 106 895,67 € |
| Année 14 | 650 627,80 € | 179 438,96 € | 4 456 267,87 € |
| Année 15 | 675 315,41 € | 154 751,35 € | 3 780 952,46 € |
| Année 16 | 700 939,79 € | 129 126,97 € | 3 080 012,67 € |
| Année 17 | 727 536,47 € | 102 530,29 € | 2 352 476,20 € |
| Année 18 | 755 142,38 € | 74 924,38 € | 1 597 333,82 € |
| Année 19 | 783 795,74 € | 46 271,02 € | 813 538,08 € |
| Année 20 | 813 538,08 € | 16 530,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 250 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.