Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 193,55 € | 59 193,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 374 € / mois | 169 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 000 € | 12 676 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 438 € | 12 030 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 696,93 € | 519 625,67 € | 11 546 803,07 € |
| Année 2 | 199 378,04 € | 510 944,56 € | 11 347 425,03 € |
| Année 3 | 208 454,35 € | 501 868,25 € | 11 138 970,68 € |
| Année 4 | 217 943,83 € | 492 378,77 € | 10 921 026,85 € |
| Année 5 | 227 865,30 € | 482 457,30 € | 10 693 161,55 € |
| Année 6 | 238 238,42 € | 472 084,18 € | 10 454 923,13 € |
| Année 7 | 249 083,82 € | 461 238,78 € | 10 205 839,31 € |
| Année 8 | 260 422,87 € | 449 899,73 € | 9 945 416,44 € |
| Année 9 | 272 278,10 € | 438 044,50 € | 9 673 138,34 € |
| Année 10 | 284 673,05 € | 425 649,55 € | 9 388 465,29 € |
| Année 11 | 297 632,25 € | 412 690,35 € | 9 090 833,04 € |
| Année 12 | 311 181,39 € | 399 141,21 € | 8 779 651,65 € |
| Année 13 | 325 347,32 € | 384 975,28 € | 8 454 304,33 € |
| Année 14 | 340 158,15 € | 370 164,45 € | 8 114 146,18 € |
| Année 15 | 355 643,17 € | 354 679,43 € | 7 758 503,01 € |
| Année 16 | 371 833,17 € | 338 489,43 € | 7 386 669,84 € |
| Année 17 | 388 760,17 € | 321 562,43 € | 6 997 909,67 € |
| Année 18 | 406 457,71 € | 303 864,89 € | 6 591 451,96 € |
| Année 19 | 424 960,93 € | 285 361,67 € | 6 166 491,03 € |
| Année 20 | 444 306,46 € | 266 016,14 € | 5 722 184,57 € |
| Année 21 | 464 532,68 € | 245 789,92 € | 5 257 651,89 € |
| Année 22 | 485 679,64 € | 224 642,96 € | 4 771 972,25 € |
| Année 23 | 507 789,25 € | 202 533,35 € | 4 264 183,00 € |
| Année 24 | 530 905,40 € | 179 417,20 € | 3 733 277,60 € |
| Année 25 | 555 073,85 € | 155 248,75 € | 3 178 203,75 € |
| Année 26 | 580 342,53 € | 129 980,07 € | 2 597 861,22 € |
| Année 27 | 606 761,50 € | 103 561,10 € | 1 991 099,72 € |
| Année 28 | 634 383,17 € | 75 939,43 € | 1 356 716,55 € |
| Année 29 | 663 262,25 € | 47 060,35 € | 693 454,30 € |
| Année 30 | 693 454,30 € | 16 866,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 850 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.