Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 689,24 € | 58 689,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 846 € / mois | 167 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 000 € | 12 568 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 938 € | 11 928 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 072,26 € | 515 198,62 € | 11 448 427,74 € |
| Année 2 | 197 679,41 € | 506 591,47 € | 11 250 748,33 € |
| Année 3 | 206 678,39 € | 497 592,49 € | 11 044 069,94 € |
| Année 4 | 216 087,04 € | 488 183,84 € | 10 827 982,90 € |
| Année 5 | 225 923,99 € | 478 346,89 € | 10 602 058,91 € |
| Année 6 | 236 208,75 € | 468 062,13 € | 10 365 850,16 € |
| Année 7 | 246 961,70 € | 457 309,18 € | 10 118 888,46 € |
| Année 8 | 258 204,16 € | 446 066,72 € | 9 860 684,30 € |
| Année 9 | 269 958,40 € | 434 312,48 € | 9 590 725,90 € |
| Année 10 | 282 247,74 € | 422 023,14 € | 9 308 478,16 € |
| Année 11 | 295 096,51 € | 409 174,37 € | 9 013 381,65 € |
| Année 12 | 308 530,23 € | 395 740,65 € | 8 704 851,42 € |
| Année 13 | 322 575,48 € | 381 695,40 € | 8 382 275,94 € |
| Année 14 | 337 260,11 € | 367 010,77 € | 8 045 015,83 € |
| Année 15 | 352 613,26 € | 351 657,62 € | 7 692 402,57 € |
| Année 16 | 368 665,29 € | 335 605,59 € | 7 323 737,28 € |
| Année 17 | 385 448,08 € | 318 822,80 € | 6 938 289,20 € |
| Année 18 | 402 994,86 € | 301 276,02 € | 6 535 294,34 € |
| Année 19 | 421 340,43 € | 282 930,45 € | 6 113 953,91 € |
| Année 20 | 440 521,15 € | 263 749,73 € | 5 673 432,76 € |
| Année 21 | 460 575,04 € | 243 695,84 € | 5 212 857,72 € |
| Année 22 | 481 541,84 € | 222 729,04 € | 4 731 315,88 € |
| Année 23 | 503 463,12 € | 200 807,76 € | 4 227 852,76 € |
| Année 24 | 526 382,31 € | 177 888,57 € | 3 701 470,45 € |
| Année 25 | 550 344,85 € | 153 926,03 € | 3 151 125,60 € |
| Année 26 | 575 398,26 € | 128 872,62 € | 2 575 727,34 € |
| Année 27 | 601 592,15 € | 102 678,73 € | 1 974 135,19 € |
| Année 28 | 628 978,48 € | 75 292,40 € | 1 345 156,71 € |
| Année 29 | 657 611,53 € | 46 659,35 € | 687 545,18 € |
| Année 30 | 687 545,18 € | 16 722,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 650 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.