Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 658,56 € | 60 658,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 814 € / mois | 173 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 000 € | 12 568 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 938 € | 11 928 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 335,81 € | 446 566,91 € | 11 356 164,19 € |
| Année 2 | 292 447,88 € | 435 454,84 € | 11 063 716,31 € |
| Année 3 | 303 998,82 € | 423 903,90 € | 10 759 717,49 € |
| Année 4 | 316 006,02 € | 411 896,70 € | 10 443 711,47 € |
| Année 5 | 328 487,45 € | 399 415,27 € | 10 115 224,02 € |
| Année 6 | 341 461,89 € | 386 440,83 € | 9 773 762,13 € |
| Année 7 | 354 948,78 € | 372 953,94 € | 9 418 813,35 € |
| Année 8 | 368 968,36 € | 358 934,36 € | 9 049 844,99 € |
| Année 9 | 383 541,68 € | 344 361,04 € | 8 666 303,31 € |
| Année 10 | 398 690,61 € | 329 212,11 € | 8 267 612,70 € |
| Année 11 | 414 437,89 € | 313 464,83 € | 7 853 174,81 € |
| Année 12 | 430 807,13 € | 297 095,59 € | 7 422 367,68 € |
| Année 13 | 447 822,93 € | 280 079,79 € | 6 974 544,75 € |
| Année 14 | 465 510,81 € | 262 391,91 € | 6 509 033,94 € |
| Année 15 | 483 897,30 € | 244 005,42 € | 6 025 136,64 € |
| Année 16 | 503 010,04 € | 224 892,68 € | 5 522 126,60 € |
| Année 17 | 522 877,67 € | 205 025,05 € | 4 999 248,93 € |
| Année 18 | 543 530,04 € | 184 372,68 € | 4 455 718,89 € |
| Année 19 | 564 998,10 € | 162 904,62 € | 3 890 720,79 € |
| Année 20 | 587 314,10 € | 140 588,62 € | 3 303 406,69 € |
| Année 21 | 610 511,55 € | 117 391,17 € | 2 692 895,14 € |
| Année 22 | 634 625,19 € | 93 277,53 € | 2 058 269,95 € |
| Année 23 | 659 691,33 € | 68 211,39 € | 1 398 578,62 € |
| Année 24 | 685 747,47 € | 42 155,25 € | 712 831,15 € |
| Année 25 | 712 831,15 € | 15 069,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.