Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 450,23 € | 91 450,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 122 € / mois | 261 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 000 € | 13 702 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 188 € | 13 004 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 809,84 € | 448 592,92 € | 12 038 690,16 € |
| Année 2 | 672 690,38 € | 424 712,38 € | 11 365 999,78 € |
| Année 3 | 697 449,91 € | 399 952,85 € | 10 668 549,87 € |
| Année 4 | 723 120,74 € | 374 282,02 € | 9 945 429,13 € |
| Année 5 | 749 736,43 € | 347 666,33 € | 9 195 692,70 € |
| Année 6 | 777 331,73 € | 320 071,03 € | 8 418 360,97 € |
| Année 7 | 805 942,76 € | 291 460,00 € | 7 612 418,21 € |
| Année 8 | 835 606,84 € | 261 795,92 € | 6 776 811,37 € |
| Année 9 | 866 362,77 € | 231 039,99 € | 5 910 448,60 € |
| Année 10 | 898 250,73 € | 199 152,03 € | 5 012 197,87 € |
| Année 11 | 931 312,40 € | 166 090,36 € | 4 080 885,47 € |
| Année 12 | 965 590,91 € | 131 811,85 € | 3 115 294,56 € |
| Année 13 | 1 001 131,13 € | 96 271,63 € | 2 114 163,43 € |
| Année 14 | 1 037 979,47 € | 59 423,29 € | 1 076 183,96 € |
| Année 15 | 1 076 183,96 € | 21 218,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 687 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 286 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.