Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 171,02 € | 92 171,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 306 € / mois | 263 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 000 € | 13 810 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 688 € | 13 107 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 923,61 € | 452 128,63 € | 12 133 576,39 € |
| Année 2 | 677 992,37 € | 428 059,87 € | 11 455 584,02 € |
| Année 3 | 702 947,04 € | 403 105,20 € | 10 752 636,98 € |
| Année 4 | 728 820,22 € | 377 232,02 € | 10 023 816,76 € |
| Année 5 | 755 645,68 € | 350 406,56 € | 9 268 171,08 € |
| Année 6 | 783 458,50 € | 322 593,74 € | 8 484 712,58 € |
| Année 7 | 812 295,03 € | 293 757,21 € | 7 672 417,55 € |
| Année 8 | 842 192,90 € | 263 859,34 € | 6 830 224,65 € |
| Année 9 | 873 191,24 € | 232 861,00 € | 5 957 033,41 € |
| Année 10 | 905 330,55 € | 200 721,69 € | 5 051 702,86 € |
| Année 11 | 938 652,76 € | 167 399,48 € | 4 113 050,10 € |
| Année 12 | 973 201,49 € | 132 850,75 € | 3 139 848,61 € |
| Année 13 | 1 009 021,82 € | 97 030,42 € | 2 130 826,79 € |
| Année 14 | 1 046 160,57 € | 59 891,67 € | 1 084 666,22 € |
| Année 15 | 1 084 666,22 € | 21 385,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 787 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 346 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.