Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 891,81 € | 92 891,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 490 € / mois | 265 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 000 € | 13 918 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 188 € | 13 209 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 037,39 € | 455 664,33 € | 12 228 462,61 € |
| Année 2 | 683 294,38 € | 431 407,34 € | 11 545 168,23 € |
| Année 3 | 708 444,20 € | 406 257,52 € | 10 836 724,03 € |
| Année 4 | 734 519,69 € | 380 182,03 € | 10 102 204,34 € |
| Année 5 | 761 554,93 € | 353 146,79 € | 9 340 649,41 € |
| Année 6 | 789 585,26 € | 325 116,46 € | 8 551 064,15 € |
| Année 7 | 818 647,28 € | 296 054,44 € | 7 732 416,87 € |
| Année 8 | 848 778,99 € | 265 922,73 € | 6 883 637,88 € |
| Année 9 | 880 019,74 € | 234 681,98 € | 6 003 618,14 € |
| Année 10 | 912 410,36 € | 202 291,36 € | 5 091 207,78 € |
| Année 11 | 945 993,16 € | 168 708,56 € | 4 145 214,62 € |
| Année 12 | 980 812,05 € | 133 889,67 € | 3 164 402,57 € |
| Année 13 | 1 016 912,51 € | 97 789,21 € | 2 147 490,06 € |
| Année 14 | 1 054 341,71 € | 60 360,01 € | 1 093 148,35 € |
| Année 15 | 1 093 148,35 € | 21 553,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 887 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.