Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 274,41 € | 76 274,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 135 € / mois | 217 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 000 € | 13 918 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 188 € | 13 209 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 096,37 € | 473 196,55 € | 12 445 403,63 € |
| Année 2 | 458 871,41 € | 456 421,51 € | 11 986 532,22 € |
| Année 3 | 476 282,96 € | 439 009,96 € | 11 510 249,26 € |
| Année 4 | 494 355,22 € | 420 937,70 € | 11 015 894,04 € |
| Année 5 | 513 113,19 € | 402 179,73 € | 10 502 780,85 € |
| Année 6 | 532 582,92 € | 382 710,00 € | 9 970 197,93 € |
| Année 7 | 552 791,42 € | 362 501,50 € | 9 417 406,51 € |
| Année 8 | 573 766,73 € | 341 526,19 € | 8 843 639,78 € |
| Année 9 | 595 537,90 € | 319 755,02 € | 8 248 101,88 € |
| Année 10 | 618 135,20 € | 297 157,72 € | 7 629 966,68 € |
| Année 11 | 641 589,91 € | 273 703,01 € | 6 988 376,77 € |
| Année 12 | 665 934,64 € | 249 358,28 € | 6 322 442,13 € |
| Année 13 | 691 203,06 € | 224 089,86 € | 5 631 239,07 € |
| Année 14 | 717 430,29 € | 197 862,63 € | 4 913 808,78 € |
| Année 15 | 744 652,70 € | 170 640,22 € | 4 169 156,08 € |
| Année 16 | 772 908,05 € | 142 384,87 € | 3 396 248,03 € |
| Année 17 | 802 235,54 € | 113 057,38 € | 2 594 012,49 € |
| Année 18 | 832 675,80 € | 82 617,12 € | 1 761 336,69 € |
| Année 19 | 864 271,14 € | 51 021,78 € | 897 065,55 € |
| Année 20 | 897 065,55 € | 18 227,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 887 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 927 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.