Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 612,60 € | 93 612,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 675 € / mois | 267 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 000 € | 14 026 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 688 € | 13 312 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 151,13 € | 459 200,07 € | 12 323 348,87 € |
| Année 2 | 688 596,36 € | 434 754,84 € | 11 634 752,51 € |
| Année 3 | 713 941,33 € | 409 409,87 € | 10 920 811,18 € |
| Année 4 | 740 219,15 € | 383 132,05 € | 10 180 592,03 € |
| Année 5 | 767 464,19 € | 355 887,01 € | 9 413 127,84 € |
| Année 6 | 795 712,00 € | 327 639,20 € | 8 617 415,84 € |
| Année 7 | 824 999,55 € | 298 351,65 € | 7 792 416,29 € |
| Année 8 | 855 365,05 € | 267 986,15 € | 6 937 051,24 € |
| Année 9 | 886 848,20 € | 236 503,00 € | 6 050 203,04 € |
| Année 10 | 919 490,16 € | 203 861,04 € | 5 130 712,88 € |
| Année 11 | 953 333,57 € | 170 017,63 € | 4 177 379,31 € |
| Année 12 | 988 422,63 € | 134 928,57 € | 3 188 956,68 € |
| Année 13 | 1 024 803,21 € | 98 547,99 € | 2 164 153,47 € |
| Année 14 | 1 062 522,81 € | 60 828,39 € | 1 101 630,66 € |
| Année 15 | 1 101 630,66 € | 21 720,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 987 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.