Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 972,99 € | 93 972,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 767 € / mois | 268 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 000 € | 14 080 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 938 € | 13 363 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 708,00 € | 460 967,88 € | 12 370 792,00 € |
| Année 2 | 691 247,28 € | 436 428,60 € | 11 679 544,72 € |
| Année 3 | 716 689,85 € | 410 986,03 € | 10 962 854,87 € |
| Année 4 | 743 068,82 € | 384 607,06 € | 10 219 786,05 € |
| Année 5 | 770 418,74 € | 357 257,14 € | 9 449 367,31 € |
| Année 6 | 798 775,31 € | 328 900,57 € | 8 650 592,00 € |
| Année 7 | 828 175,59 € | 299 500,29 € | 7 822 416,41 € |
| Année 8 | 858 658,02 € | 269 017,86 € | 6 963 758,39 € |
| Année 9 | 890 262,37 € | 237 413,51 € | 6 073 496,02 € |
| Année 10 | 923 029,98 € | 204 645,90 € | 5 150 466,04 € |
| Année 11 | 957 003,68 € | 170 672,20 € | 4 193 462,36 € |
| Année 12 | 992 227,82 € | 135 448,06 € | 3 201 234,54 € |
| Année 13 | 1 028 748,46 € | 98 927,42 € | 2 172 486,08 € |
| Année 14 | 1 066 613,28 € | 61 062,60 € | 1 105 872,80 € |
| Année 15 | 1 105 872,80 € | 21 804,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.