Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 333,39 € | 94 333,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 859 € / mois | 269 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 000 € | 14 134 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 188 € | 13 414 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 264,93 € | 462 735,75 € | 12 418 235,07 € |
| Année 2 | 693 898,37 € | 438 102,31 € | 11 724 336,70 € |
| Année 3 | 719 438,46 € | 412 562,22 € | 11 004 898,24 € |
| Année 4 | 745 918,64 € | 386 082,04 € | 10 258 979,60 € |
| Année 5 | 773 373,43 € | 358 627,25 € | 9 485 606,17 € |
| Année 6 | 801 838,78 € | 330 161,90 € | 8 683 767,39 € |
| Année 7 | 831 351,80 € | 300 648,88 € | 7 852 415,59 € |
| Année 8 | 861 951,12 € | 270 049,56 € | 6 990 464,47 € |
| Année 9 | 893 676,69 € | 238 323,99 € | 6 096 787,78 € |
| Année 10 | 926 569,96 € | 205 430,72 € | 5 170 217,82 € |
| Année 11 | 960 673,96 € | 171 326,72 € | 4 209 543,86 € |
| Année 12 | 996 033,17 € | 135 967,51 € | 3 213 510,69 € |
| Année 13 | 1 032 693,90 € | 99 306,78 € | 2 180 816,79 € |
| Année 14 | 1 070 703,92 € | 61 296,76 € | 1 110 112,87 € |
| Année 15 | 1 110 112,87 € | 21 887,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 087 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.