Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 054,18 € | 95 054,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 043 € / mois | 271 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 000 € | 14 242 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 688 € | 13 517 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 378,71 € | 466 271,45 € | 12 513 121,29 € |
| Année 2 | 699 200,35 € | 441 449,81 € | 11 813 920,94 € |
| Année 3 | 724 935,61 € | 415 714,55 € | 11 088 985,33 € |
| Année 4 | 751 618,10 € | 389 032,06 € | 10 337 367,23 € |
| Année 5 | 779 282,69 € | 361 367,47 € | 9 558 084,54 € |
| Année 6 | 807 965,50 € | 332 684,66 € | 8 750 119,04 € |
| Année 7 | 837 704,06 € | 302 946,10 € | 7 912 414,98 € |
| Année 8 | 868 537,16 € | 272 113,00 € | 7 043 877,82 € |
| Année 9 | 900 505,15 € | 240 145,01 € | 6 143 372,67 € |
| Année 10 | 933 649,77 € | 207 000,39 € | 5 209 722,90 € |
| Année 11 | 968 014,35 € | 172 635,81 € | 4 241 708,55 € |
| Année 12 | 1 003 643,76 € | 137 006,40 € | 3 238 064,79 € |
| Année 13 | 1 040 584,58 € | 100 065,58 € | 2 197 480,21 € |
| Année 14 | 1 078 885,06 € | 61 765,10 € | 1 118 595,15 € |
| Année 15 | 1 118 595,15 € | 22 054,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 187 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.