Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 049,95 € | 78 049,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 515 € / mois | 223 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 000 € | 14 242 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 688 € | 13 517 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 387,57 € | 484 211,83 € | 12 735 112,43 € |
| Année 2 | 469 553,14 € | 467 046,26 € | 12 265 559,29 € |
| Année 3 | 487 370,02 € | 449 229,38 € | 11 778 189,27 € |
| Année 4 | 505 862,95 € | 430 736,45 € | 11 272 326,32 € |
| Année 5 | 525 057,58 € | 411 541,82 € | 10 747 268,74 € |
| Année 6 | 544 980,52 € | 391 618,88 € | 10 202 288,22 € |
| Année 7 | 565 659,44 € | 370 939,96 € | 9 636 628,78 € |
| Année 8 | 587 123,02 € | 349 476,38 € | 9 049 505,76 € |
| Année 9 | 609 400,98 € | 327 198,42 € | 8 440 104,78 € |
| Année 10 | 632 524,31 € | 304 075,09 € | 7 807 580,47 € |
| Année 11 | 656 525,02 € | 280 074,38 € | 7 151 055,45 € |
| Année 12 | 681 436,42 € | 255 162,98 € | 6 469 619,03 € |
| Année 13 | 707 293,06 € | 229 306,34 € | 5 762 325,97 € |
| Année 14 | 734 130,82 € | 202 468,58 € | 5 028 195,15 € |
| Année 15 | 761 986,92 € | 174 612,48 € | 4 266 208,23 € |
| Année 16 | 790 900,00 € | 145 699,40 € | 3 475 308,23 € |
| Année 17 | 820 910,17 € | 115 689,23 € | 2 654 398,06 € |
| Année 18 | 852 059,09 € | 84 540,31 € | 1 802 338,97 € |
| Année 19 | 884 389,88 € | 52 209,52 € | 917 949,09 € |
| Année 20 | 917 949,09 € | 18 651,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 187 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 000 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.