Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 754,03 € | 77 754,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 618 € / mois | 222 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 000 € | 14 188 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 438 € | 13 465 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 672,43 € | 482 375,93 € | 12 686 827,57 € |
| Année 2 | 467 772,89 € | 465 275,47 € | 12 219 054,68 € |
| Année 3 | 485 522,21 € | 447 526,15 € | 11 733 532,47 € |
| Année 4 | 503 945,03 € | 429 103,33 € | 11 229 587,44 € |
| Année 5 | 523 066,89 € | 409 981,47 € | 10 706 520,55 € |
| Année 6 | 542 914,32 € | 390 134,04 € | 10 163 606,23 € |
| Année 7 | 563 514,82 € | 369 533,54 € | 9 600 091,41 € |
| Année 8 | 584 897,02 € | 348 151,34 € | 9 015 194,39 € |
| Année 9 | 607 090,53 € | 325 957,83 € | 8 408 103,86 € |
| Année 10 | 630 126,18 € | 302 922,18 € | 7 777 977,68 € |
| Année 11 | 654 035,89 € | 279 012,47 € | 7 123 941,79 € |
| Année 12 | 678 852,85 € | 254 195,51 € | 6 445 088,94 € |
| Année 13 | 704 611,47 € | 228 436,89 € | 5 740 477,47 € |
| Année 14 | 731 347,46 € | 201 700,90 € | 5 009 130,01 € |
| Année 15 | 759 097,94 € | 173 950,42 € | 4 250 032,07 € |
| Année 16 | 787 901,41 € | 145 146,95 € | 3 462 130,66 € |
| Année 17 | 817 797,80 € | 115 250,56 € | 2 644 332,86 € |
| Année 18 | 848 828,59 € | 84 219,77 € | 1 795 504,27 € |
| Année 19 | 881 036,82 € | 52 011,54 € | 914 467,45 € |
| Année 20 | 914 467,45 € | 18 581,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.