Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 972,86 € | 129 972,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 857 € / mois | 371 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 000 € | 14 188 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 438 € | 13 465 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 137 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 394,41 € | 443 279,91 € | 12 021 105,59 € |
| Année 2 | 1 156 216,43 € | 403 457,89 € | 10 864 889,16 € |
| Année 3 | 1 197 458,93 € | 362 215,39 € | 9 667 430,23 € |
| Année 4 | 1 240 172,56 € | 319 501,76 € | 8 427 257,67 € |
| Année 5 | 1 284 409,75 € | 275 264,57 € | 7 142 847,92 € |
| Année 6 | 1 330 224,95 € | 229 449,37 € | 5 812 622,97 € |
| Année 7 | 1 377 674,33 € | 181 999,99 € | 4 434 948,64 € |
| Année 8 | 1 426 816,27 € | 132 858,05 € | 3 008 132,37 € |
| Année 9 | 1 477 711,11 € | 81 963,21 € | 1 530 421,26 € |
| Année 10 | 1 530 421,26 € | 29 252,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.