Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 345,88 € | 78 345,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 412 € / mois | 223 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 000 € | 14 296 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 938 € | 13 568 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 102,88 € | 486 047,68 € | 12 783 397,12 € |
| Année 2 | 471 333,50 € | 468 817,06 € | 12 312 063,62 € |
| Année 3 | 489 217,94 € | 450 932,62 € | 11 822 845,68 € |
| Année 4 | 507 780,98 € | 432 369,58 € | 11 315 064,70 € |
| Année 5 | 527 048,40 € | 413 102,16 € | 10 788 016,30 € |
| Année 6 | 547 046,89 € | 393 103,67 € | 10 240 969,41 € |
| Année 7 | 567 804,21 € | 372 346,35 € | 9 673 165,20 € |
| Année 8 | 589 349,15 € | 350 801,41 € | 9 083 816,05 € |
| Année 9 | 611 711,63 € | 328 438,93 € | 8 472 104,42 € |
| Année 10 | 634 922,62 € | 305 227,94 € | 7 837 181,80 € |
| Année 11 | 659 014,34 € | 281 136,22 € | 7 178 167,46 € |
| Année 12 | 684 020,17 € | 256 130,39 € | 6 494 147,29 € |
| Année 13 | 709 974,88 € | 230 175,68 € | 5 784 172,41 € |
| Année 14 | 736 914,38 € | 203 236,18 € | 5 047 258,03 € |
| Année 15 | 764 876,11 € | 175 274,45 € | 4 282 381,92 € |
| Année 16 | 793 898,81 € | 146 251,75 € | 3 488 483,11 € |
| Année 17 | 824 022,76 € | 116 127,80 € | 2 664 460,35 € |
| Année 18 | 855 289,77 € | 84 860,79 € | 1 809 170,58 € |
| Année 19 | 887 743,14 € | 52 407,42 € | 921 427,44 € |
| Année 20 | 921 427,44 € | 18 722,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.