Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 998,29 € | 68 998,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 086 € / mois | 197 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 000 € | 14 296 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 938 € | 13 568 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 015,62 € | 507 963,86 € | 12 917 484,38 € |
| Année 2 | 332 655,44 € | 495 324,04 € | 12 584 828,94 € |
| Année 3 | 345 794,48 € | 482 185,00 € | 12 239 034,46 € |
| Année 4 | 359 452,49 € | 468 526,99 € | 11 879 581,97 € |
| Année 5 | 373 649,95 € | 454 329,53 € | 11 505 932,02 € |
| Année 6 | 388 408,20 € | 439 571,28 € | 11 117 523,82 € |
| Année 7 | 403 749,36 € | 424 230,12 € | 10 713 774,46 € |
| Année 8 | 419 696,43 € | 408 283,05 € | 10 294 078,03 € |
| Année 9 | 436 273,38 € | 391 706,10 € | 9 857 804,65 € |
| Année 10 | 453 505,08 € | 374 474,40 € | 9 404 299,57 € |
| Année 11 | 471 417,39 € | 356 562,09 € | 8 932 882,18 € |
| Année 12 | 490 037,18 € | 337 942,30 € | 8 442 845,00 € |
| Année 13 | 509 392,44 € | 318 587,04 € | 7 933 452,56 € |
| Année 14 | 529 512,15 € | 298 467,33 € | 7 403 940,41 € |
| Année 15 | 550 426,54 € | 277 552,94 € | 6 853 513,87 € |
| Année 16 | 572 167,01 € | 255 812,47 € | 6 281 346,86 € |
| Année 17 | 594 766,16 € | 233 213,32 € | 5 686 580,70 € |
| Année 18 | 618 257,94 € | 209 721,54 € | 5 068 322,76 € |
| Année 19 | 642 677,58 € | 185 301,90 € | 4 425 645,18 € |
| Année 20 | 668 061,70 € | 159 917,78 € | 3 757 583,48 € |
| Année 21 | 694 448,50 € | 133 530,98 € | 3 063 134,98 € |
| Année 22 | 721 877,44 € | 106 102,04 € | 2 341 257,54 € |
| Année 23 | 750 389,80 € | 77 589,68 € | 1 590 867,74 € |
| Année 24 | 780 028,30 € | 47 951,18 € | 810 839,44 € |
| Année 25 | 810 839,44 € | 17 142,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.