Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 497,44 € | 65 497,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 477 € / mois | 187 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 000 € | 14 026 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 688 € | 13 312 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 005,42 € | 574 963,86 € | 12 776 494,58 € |
| Année 2 | 220 611,03 € | 565 358,25 € | 12 555 883,55 € |
| Année 3 | 230 653,93 € | 555 315,35 € | 12 325 229,62 € |
| Année 4 | 241 154,00 € | 544 815,28 € | 12 084 075,62 € |
| Année 5 | 252 132,10 € | 533 837,18 € | 11 831 943,52 € |
| Année 6 | 263 609,91 € | 522 359,37 € | 11 568 333,61 € |
| Année 7 | 275 610,25 € | 510 359,03 € | 11 292 723,36 € |
| Année 8 | 288 156,86 € | 497 812,42 € | 11 004 566,50 € |
| Année 9 | 301 274,65 € | 484 694,63 € | 10 703 291,85 € |
| Année 10 | 314 989,61 € | 470 979,67 € | 10 388 302,24 € |
| Année 11 | 329 328,94 € | 456 640,34 € | 10 058 973,30 € |
| Année 12 | 344 320,97 € | 441 648,31 € | 9 714 652,33 € |
| Année 13 | 359 995,56 € | 425 973,72 € | 9 354 656,77 € |
| Année 14 | 376 383,65 € | 409 585,63 € | 8 978 273,12 € |
| Année 15 | 393 517,80 € | 392 451,48 € | 8 584 755,32 € |
| Année 16 | 411 431,95 € | 374 537,33 € | 8 173 323,37 € |
| Année 17 | 430 161,61 € | 355 807,67 € | 7 743 161,76 € |
| Année 18 | 449 743,89 € | 336 225,39 € | 7 293 417,87 € |
| Année 19 | 470 217,62 € | 315 751,66 € | 6 823 200,25 € |
| Année 20 | 491 623,38 € | 294 345,90 € | 6 331 576,87 € |
| Année 21 | 514 003,59 € | 271 965,69 € | 5 817 573,28 € |
| Année 22 | 537 402,62 € | 248 566,66 € | 5 280 170,66 € |
| Année 23 | 561 866,84 € | 224 102,44 € | 4 718 303,82 € |
| Année 24 | 587 444,74 € | 198 524,54 € | 4 130 859,08 € |
| Année 25 | 614 187,06 € | 171 782,22 € | 3 516 672,02 € |
| Année 26 | 642 146,75 € | 143 822,53 € | 2 874 525,27 € |
| Année 27 | 671 379,25 € | 114 590,03 € | 2 203 146,02 € |
| Année 28 | 701 942,52 € | 84 026,76 € | 1 501 203,50 € |
| Année 29 | 733 897,11 € | 52 072,17 € | 767 306,39 € |
| Année 30 | 767 306,39 € | 18 662,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 987 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.