Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 245,28 € | 65 245,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 713 € / mois | 186 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 000 € | 13 972 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 438 € | 13 260 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 193,01 € | 572 750,35 € | 12 727 306,99 € |
| Année 2 | 219 761,65 € | 563 181,71 € | 12 507 545,34 € |
| Année 3 | 229 765,87 € | 553 177,49 € | 12 277 779,47 € |
| Année 4 | 240 225,53 € | 542 717,83 € | 12 037 553,94 € |
| Année 5 | 251 161,34 € | 531 782,02 € | 11 786 392,60 € |
| Année 6 | 262 594,98 € | 520 348,38 € | 11 523 797,62 € |
| Année 7 | 274 549,13 € | 508 394,23 € | 11 249 248,49 € |
| Année 8 | 287 047,44 € | 495 895,92 € | 10 962 201,05 € |
| Année 9 | 300 114,74 € | 482 828,62 € | 10 662 086,31 € |
| Année 10 | 313 776,88 € | 469 166,48 € | 10 348 309,43 € |
| Année 11 | 328 060,97 € | 454 882,39 € | 10 020 248,46 € |
| Année 12 | 342 995,32 € | 439 948,04 € | 9 677 253,14 € |
| Année 13 | 358 609,53 € | 424 333,83 € | 9 318 643,61 € |
| Année 14 | 374 934,54 € | 408 008,82 € | 8 943 709,07 € |
| Année 15 | 392 002,71 € | 390 940,65 € | 8 551 706,36 € |
| Année 16 | 409 847,90 € | 373 095,46 € | 8 141 858,46 € |
| Année 17 | 428 505,43 € | 354 437,93 € | 7 713 353,03 € |
| Année 18 | 448 012,32 € | 334 931,04 € | 7 265 340,71 € |
| Année 19 | 468 407,22 € | 314 536,14 € | 6 796 933,49 € |
| Année 20 | 489 730,57 € | 293 212,79 € | 6 307 202,92 € |
| Année 21 | 512 024,62 € | 270 918,74 € | 5 795 178,30 € |
| Année 22 | 535 333,57 € | 247 609,79 € | 5 259 844,73 € |
| Année 23 | 559 703,60 € | 223 239,76 € | 4 700 141,13 € |
| Année 24 | 585 183,03 € | 197 760,33 € | 4 114 958,10 € |
| Année 25 | 611 822,37 € | 171 120,99 € | 3 503 135,73 € |
| Année 26 | 639 674,41 € | 143 268,95 € | 2 863 461,32 € |
| Année 27 | 668 794,37 € | 114 148,99 € | 2 194 666,95 € |
| Année 28 | 699 239,94 € | 83 703,42 € | 1 495 427,01 € |
| Année 29 | 731 071,54 € | 51 871,82 € | 764 355,47 € |
| Année 30 | 764 355,47 € | 18 591,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.