Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 434,59 € | 67 434,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 347 € / mois | 192 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 000 € | 13 972 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 438 € | 13 260 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 763,17 € | 496 451,91 € | 12 624 736,83 € |
| Année 2 | 325 116,51 € | 484 098,57 € | 12 299 620,32 € |
| Année 3 | 337 957,77 € | 471 257,31 € | 11 961 662,55 € |
| Année 4 | 351 306,27 € | 457 908,81 € | 11 610 356,28 € |
| Année 5 | 365 182,00 € | 444 033,08 € | 11 245 174,28 € |
| Année 6 | 379 605,76 € | 429 609,32 € | 10 865 568,52 € |
| Année 7 | 394 599,23 € | 414 615,85 € | 10 470 969,29 € |
| Année 8 | 410 184,92 € | 399 030,16 € | 10 060 784,37 € |
| Année 9 | 426 386,17 € | 382 828,91 € | 9 634 398,20 € |
| Année 10 | 443 227,36 € | 365 987,72 € | 9 191 170,84 € |
| Année 11 | 460 733,73 € | 348 481,35 € | 8 730 437,11 € |
| Année 12 | 478 931,55 € | 330 283,53 € | 8 251 505,56 € |
| Année 13 | 497 848,14 € | 311 366,94 € | 7 753 657,42 € |
| Année 14 | 517 511,90 € | 291 703,18 € | 7 236 145,52 € |
| Année 15 | 537 952,31 € | 271 262,77 € | 6 698 193,21 € |
| Année 16 | 559 200,07 € | 250 015,01 € | 6 138 993,14 € |
| Année 17 | 581 287,07 € | 227 928,01 € | 5 557 706,07 € |
| Année 18 | 604 246,43 € | 204 968,65 € | 4 953 459,64 € |
| Année 19 | 628 112,67 € | 181 102,41 € | 4 325 346,97 € |
| Année 20 | 652 921,53 € | 156 293,55 € | 3 672 425,44 € |
| Année 21 | 678 710,29 € | 130 504,79 € | 2 993 715,15 € |
| Année 22 | 705 517,64 € | 103 697,44 € | 2 288 197,51 € |
| Année 23 | 733 383,81 € | 75 831,27 € | 1 554 813,70 € |
| Année 24 | 762 350,62 € | 46 864,46 € | 792 463,08 € |
| Année 25 | 792 463,08 € | 16 753,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.