Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 652,74 € | 66 652,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 978 € / mois | 190 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 000 € | 13 810 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 688 € | 13 107 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 136,92 € | 490 695,96 € | 12 478 363,08 € |
| Année 2 | 321 347,03 € | 478 485,85 € | 12 157 016,05 € |
| Année 3 | 334 039,45 € | 465 793,43 € | 11 822 976,60 € |
| Année 4 | 347 233,17 € | 452 599,71 € | 11 475 743,43 € |
| Année 5 | 360 948,01 € | 438 884,87 € | 11 114 795,42 € |
| Année 6 | 375 204,53 € | 424 628,35 € | 10 739 590,89 € |
| Année 7 | 390 024,18 € | 409 808,70 € | 10 349 566,71 € |
| Année 8 | 405 429,15 € | 394 403,73 € | 9 944 137,56 € |
| Année 9 | 421 442,57 € | 378 390,31 € | 9 522 694,99 € |
| Année 10 | 438 088,50 € | 361 744,38 € | 9 084 606,49 € |
| Année 11 | 455 391,91 € | 344 440,97 € | 8 629 214,58 € |
| Année 12 | 473 378,73 € | 326 454,15 € | 8 155 835,85 € |
| Année 13 | 492 076,01 € | 307 756,87 € | 7 663 759,84 € |
| Année 14 | 511 511,76 € | 288 321,12 € | 7 152 248,08 € |
| Année 15 | 531 715,20 € | 268 117,68 € | 6 620 532,88 € |
| Année 16 | 552 716,61 € | 247 116,27 € | 6 067 816,27 € |
| Année 17 | 574 547,50 € | 225 285,38 € | 5 493 268,77 € |
| Année 18 | 597 240,70 € | 202 592,18 € | 4 896 028,07 € |
| Année 19 | 620 830,21 € | 179 002,67 € | 4 275 197,86 € |
| Année 20 | 645 351,44 € | 154 481,44 € | 3 629 846,42 € |
| Année 21 | 670 841,21 € | 128 991,67 € | 2 959 005,21 € |
| Année 22 | 697 337,75 € | 102 495,13 € | 2 261 667,46 € |
| Année 23 | 724 880,84 € | 74 952,04 € | 1 536 786,62 € |
| Année 24 | 753 511,80 € | 46 321,08 € | 783 274,82 € |
| Année 25 | 783 274,82 € | 16 559,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 787 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.