Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 810,62 € | 91 810,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 214 € / mois | 262 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 000 € | 13 756 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 438 € | 13 055 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 366,68 € | 450 360,76 € | 12 086 133,32 € |
| Année 2 | 675 341,31 € | 426 386,13 € | 11 410 792,01 € |
| Année 3 | 700 198,40 € | 401 529,04 € | 10 710 593,61 € |
| Année 4 | 725 970,40 € | 375 757,04 € | 9 984 623,21 € |
| Année 5 | 752 690,98 € | 349 036,46 € | 9 231 932,23 € |
| Année 6 | 780 395,05 € | 321 332,39 € | 8 451 537,18 € |
| Année 7 | 809 118,80 € | 292 608,64 € | 7 642 418,38 € |
| Année 8 | 838 899,80 € | 262 827,64 € | 6 803 518,58 € |
| Année 9 | 869 776,92 € | 231 950,52 € | 5 933 741,66 € |
| Année 10 | 901 790,55 € | 199 936,89 € | 5 031 951,11 € |
| Année 11 | 934 982,46 € | 166 744,98 € | 4 096 968,65 € |
| Année 12 | 969 396,11 € | 132 331,33 € | 3 127 572,54 € |
| Année 13 | 1 005 076,40 € | 96 651,04 € | 2 122 496,14 € |
| Année 14 | 1 042 069,93 € | 59 657,51 € | 1 080 426,21 € |
| Année 15 | 1 080 426,21 € | 21 302,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 737 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 850 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 316 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.