Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 121,42 € | 80 121,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 792 € / mois | 228 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 000 € | 14 620 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 438 € | 13 875 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 394,11 € | 497 062,93 € | 13 073 105,89 € |
| Année 2 | 482 015,23 € | 479 441,81 € | 12 591 090,66 € |
| Année 3 | 500 304,97 € | 461 152,07 € | 12 090 785,69 € |
| Année 4 | 519 288,72 € | 442 168,32 € | 11 571 496,97 € |
| Année 5 | 538 992,78 € | 422 464,26 € | 11 032 504,19 € |
| Année 6 | 559 444,48 € | 402 012,56 € | 10 473 059,71 € |
| Année 7 | 580 672,24 € | 380 784,80 € | 9 892 387,47 € |
| Année 8 | 602 705,46 € | 358 751,58 € | 9 289 682,01 € |
| Année 9 | 625 574,72 € | 335 882,32 € | 8 664 107,29 € |
| Année 10 | 649 311,73 € | 312 145,31 € | 8 014 795,56 € |
| Année 11 | 673 949,41 € | 287 507,63 € | 7 340 846,15 € |
| Année 12 | 699 521,97 € | 261 935,07 € | 6 641 324,18 € |
| Année 13 | 726 064,87 € | 235 392,17 € | 5 915 259,31 € |
| Année 14 | 753 614,90 € | 207 842,14 € | 5 161 644,41 € |
| Année 15 | 782 210,33 € | 179 246,71 € | 4 379 434,08 € |
| Année 16 | 811 890,76 € | 149 566,28 € | 3 567 543,32 € |
| Année 17 | 842 697,40 € | 118 759,64 € | 2 724 845,92 € |
| Année 18 | 874 673,00 € | 86 784,04 € | 1 850 172,92 € |
| Année 19 | 907 861,89 € | 53 595,15 € | 942 311,03 € |
| Année 20 | 942 311,03 € | 19 146,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 450 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.