Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 561,99 € | 70 561,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 824 € / mois | 201 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 000 € | 14 620 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 438 € | 13 875 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 268,10 € | 519 475,78 € | 13 210 231,90 € |
| Année 2 | 340 194,37 € | 506 549,51 € | 12 870 037,53 € |
| Année 3 | 353 631,18 € | 493 112,70 € | 12 516 406,35 € |
| Année 4 | 367 598,73 € | 479 145,15 € | 12 148 807,62 € |
| Année 5 | 382 117,95 € | 464 625,93 € | 11 766 689,67 € |
| Année 6 | 397 210,65 € | 449 533,23 € | 11 369 479,02 € |
| Année 7 | 412 899,45 € | 433 844,43 € | 10 956 579,57 € |
| Année 8 | 429 207,96 € | 417 535,92 € | 10 527 371,61 € |
| Année 9 | 446 160,59 € | 400 583,29 € | 10 081 211,02 € |
| Année 10 | 463 782,81 € | 382 961,07 € | 9 617 428,21 € |
| Année 11 | 482 101,05 € | 364 642,83 € | 9 135 327,16 € |
| Année 12 | 501 142,84 € | 345 601,04 € | 8 634 184,32 € |
| Année 13 | 520 936,73 € | 325 807,15 € | 8 113 247,59 € |
| Année 14 | 541 512,41 € | 305 231,47 € | 7 571 735,18 € |
| Année 15 | 562 900,79 € | 283 843,09 € | 7 008 834,39 € |
| Année 16 | 585 133,96 € | 261 609,92 € | 6 423 700,43 € |
| Année 17 | 608 245,29 € | 238 498,59 € | 5 815 455,14 € |
| Année 18 | 632 269,45 € | 214 474,43 € | 5 183 185,69 € |
| Année 19 | 657 242,50 € | 189 501,38 € | 4 525 943,19 € |
| Année 20 | 683 201,92 € | 163 541,96 € | 3 842 741,27 € |
| Année 21 | 710 186,68 € | 136 557,20 € | 3 132 554,59 € |
| Année 22 | 738 237,27 € | 108 506,61 € | 2 394 317,32 € |
| Année 23 | 767 395,77 € | 79 348,11 € | 1 626 921,55 € |
| Année 24 | 797 705,99 € | 49 037,89 € | 829 215,56 € |
| Année 25 | 829 215,56 € | 17 530,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.