Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 271,15 € | 68 271,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 882 € / mois | 195 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 000 € | 14 620 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 438 € | 13 875 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 941,11 € | 599 312,69 € | 13 317 558,89 € |
| Année 2 | 229 953,52 € | 589 300,28 € | 13 087 605,37 € |
| Année 3 | 240 421,71 € | 578 832,09 € | 12 847 183,66 € |
| Année 4 | 251 366,46 € | 567 887,34 € | 12 595 817,20 € |
| Année 5 | 262 809,45 € | 556 444,35 € | 12 333 007,75 € |
| Année 6 | 274 773,33 € | 544 480,47 € | 12 058 234,42 € |
| Année 7 | 287 281,87 € | 531 971,93 € | 11 770 952,55 € |
| Année 8 | 300 359,82 € | 518 893,98 € | 11 470 592,73 € |
| Année 9 | 314 033,13 € | 505 220,67 € | 11 156 559,60 € |
| Année 10 | 328 328,89 € | 490 924,91 € | 10 828 230,71 € |
| Année 11 | 343 275,43 € | 475 978,37 € | 10 484 955,28 € |
| Année 12 | 358 902,37 € | 460 351,43 € | 10 126 052,91 € |
| Année 13 | 375 240,75 € | 444 013,05 € | 9 750 812,16 € |
| Année 14 | 392 322,84 € | 426 930,96 € | 9 358 489,32 € |
| Année 15 | 410 182,60 € | 409 071,20 € | 8 948 306,72 € |
| Année 16 | 428 855,39 € | 390 398,41 € | 8 519 451,33 € |
| Année 17 | 448 378,21 € | 370 875,59 € | 8 071 073,12 € |
| Année 18 | 468 789,74 € | 350 464,06 € | 7 602 283,38 € |
| Année 19 | 490 130,54 € | 329 123,26 € | 7 112 152,84 € |
| Année 20 | 512 442,76 € | 306 811,04 € | 6 599 710,08 € |
| Année 21 | 535 770,74 € | 283 483,06 € | 6 063 939,34 € |
| Année 22 | 560 160,67 € | 259 093,13 € | 5 503 778,67 € |
| Année 23 | 585 660,93 € | 233 592,87 € | 4 918 117,74 € |
| Année 24 | 612 322,03 € | 206 931,77 € | 4 305 795,71 € |
| Année 25 | 640 196,82 € | 179 056,98 € | 3 665 598,89 € |
| Année 26 | 669 340,57 € | 149 913,23 € | 2 996 258,32 € |
| Année 27 | 699 811,01 € | 119 442,79 € | 2 296 447,31 € |
| Année 28 | 731 668,56 € | 87 585,24 € | 1 564 778,75 € |
| Année 29 | 764 976,37 € | 54 277,43 € | 799 802,38 € |
| Année 30 | 799 802,38 € | 19 453,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 060 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.