Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 775,46 € | 68 775,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 410 € / mois | 196 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 000 € | 14 728 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 938 € | 13 978 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 565,79 € | 603 739,73 € | 13 415 934,21 € |
| Année 2 | 231 652,16 € | 593 653,36 € | 13 184 282,05 € |
| Année 3 | 242 197,66 € | 583 107,86 € | 12 942 084,39 € |
| Année 4 | 253 223,25 € | 572 082,27 € | 12 688 861,14 € |
| Année 5 | 264 750,75 € | 560 554,77 € | 12 424 110,39 € |
| Année 6 | 276 803,03 € | 548 502,49 € | 12 147 307,36 € |
| Année 7 | 289 403,96 € | 535 901,56 € | 11 857 903,40 € |
| Année 8 | 302 578,53 € | 522 726,99 € | 11 555 324,87 € |
| Année 9 | 316 352,82 € | 508 952,70 € | 11 238 972,05 € |
| Année 10 | 330 754,20 € | 494 551,32 € | 10 908 217,85 € |
| Année 11 | 345 811,14 € | 479 494,38 € | 10 562 406,71 € |
| Année 12 | 361 553,53 € | 463 751,99 € | 10 200 853,18 € |
| Année 13 | 378 012,54 € | 447 292,98 € | 9 822 840,64 € |
| Année 14 | 395 220,85 € | 430 084,67 € | 9 427 619,79 € |
| Année 15 | 413 212,55 € | 412 092,97 € | 9 014 407,24 € |
| Année 16 | 432 023,26 € | 393 282,26 € | 8 582 383,98 € |
| Année 17 | 451 690,27 € | 373 615,25 € | 8 130 693,71 € |
| Année 18 | 472 252,62 € | 353 052,90 € | 7 658 441,09 € |
| Année 19 | 493 751,01 € | 331 554,51 € | 7 164 690,08 € |
| Année 20 | 516 228,08 € | 309 077,44 € | 6 648 462,00 € |
| Année 21 | 539 728,38 € | 285 577,14 € | 6 108 733,62 € |
| Année 22 | 564 298,49 € | 261 007,03 € | 5 544 435,13 € |
| Année 23 | 589 987,09 € | 235 318,43 € | 4 954 448,04 € |
| Année 24 | 616 845,12 € | 208 460,40 € | 4 337 602,92 € |
| Année 25 | 644 925,83 € | 180 379,69 € | 3 692 677,09 € |
| Année 26 | 674 284,82 € | 151 020,70 € | 3 018 392,27 € |
| Année 27 | 704 980,37 € | 120 325,15 € | 2 313 411,90 € |
| Année 28 | 737 073,26 € | 88 232,26 € | 1 576 338,64 € |
| Année 29 | 770 627,10 € | 54 678,42 € | 805 711,54 € |
| Année 30 | 805 711,54 € | 19 597,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 637 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 650 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.