Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 279,78 € | 69 279,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 939 € / mois | 197 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 000 € | 14 836 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 438 € | 14 080 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 190,58 € | 608 166,78 € | 13 514 309,42 € |
| Année 2 | 233 350,91 € | 598 006,45 € | 13 280 958,51 € |
| Année 3 | 243 973,76 € | 587 383,60 € | 13 036 984,75 € |
| Année 4 | 255 080,20 € | 576 277,16 € | 12 781 904,55 € |
| Année 5 | 266 692,23 € | 564 665,13 € | 12 515 212,32 € |
| Année 6 | 278 832,89 € | 552 524,47 € | 12 236 379,43 € |
| Année 7 | 291 526,23 € | 539 831,13 € | 11 944 853,20 € |
| Année 8 | 304 797,38 € | 526 559,98 € | 11 640 055,82 € |
| Année 9 | 318 672,71 € | 512 684,65 € | 11 321 383,11 € |
| Année 10 | 333 179,68 € | 498 177,68 € | 10 988 203,43 € |
| Année 11 | 348 347,04 € | 483 010,32 € | 10 639 856,39 € |
| Année 12 | 364 204,88 € | 467 152,48 € | 10 275 651,51 € |
| Année 13 | 380 784,62 € | 450 572,74 € | 9 894 866,89 € |
| Année 14 | 398 119,09 € | 433 238,27 € | 9 496 747,80 € |
| Année 15 | 416 242,69 € | 415 114,67 € | 9 080 505,11 € |
| Année 16 | 435 191,36 € | 396 166,00 € | 8 645 313,75 € |
| Année 17 | 455 002,63 € | 376 354,73 € | 8 190 311,12 € |
| Année 18 | 475 715,74 € | 355 641,62 € | 7 714 595,38 € |
| Année 19 | 497 371,81 € | 333 985,55 € | 7 217 223,57 € |
| Année 20 | 520 013,71 € | 311 343,65 € | 6 697 209,86 € |
| Année 21 | 543 686,32 € | 287 671,04 € | 6 153 523,54 € |
| Année 22 | 568 436,60 € | 262 920,76 € | 5 585 086,94 € |
| Année 23 | 594 313,59 € | 237 043,77 € | 4 990 773,35 € |
| Année 24 | 621 368,59 € | 209 988,77 € | 4 369 404,76 € |
| Année 25 | 649 655,22 € | 181 702,14 € | 3 719 749,54 € |
| Année 26 | 679 229,51 € | 152 127,85 € | 3 040 520,03 € |
| Année 27 | 710 150,15 € | 121 207,21 € | 2 330 369,88 € |
| Année 28 | 742 478,36 € | 88 879,00 € | 1 587 891,52 € |
| Année 29 | 776 278,28 € | 55 079,08 € | 811 613,24 € |
| Année 30 | 811 613,24 € | 19 740,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 850 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.