Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 417,35 € | 80 417,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 689 € / mois | 229 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 000 € | 14 674 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 688 € | 13 927 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 109,40 € | 498 898,80 € | 13 121 390,60 € |
| Année 2 | 483 795,60 € | 481 212,60 € | 12 637 595,00 € |
| Année 3 | 502 152,90 € | 462 855,30 € | 12 135 442,10 € |
| Année 4 | 521 206,75 € | 443 801,45 € | 11 614 235,35 € |
| Année 5 | 540 983,61 € | 424 024,59 € | 11 073 251,74 € |
| Année 6 | 561 510,85 € | 403 497,35 € | 10 511 740,89 € |
| Année 7 | 582 817,02 € | 382 191,18 € | 9 928 923,87 € |
| Année 8 | 604 931,60 € | 360 076,60 € | 9 323 992,27 € |
| Année 9 | 627 885,33 € | 337 122,87 € | 8 696 106,94 € |
| Année 10 | 651 710,04 € | 313 298,16 € | 8 044 396,90 € |
| Année 11 | 676 438,72 € | 288 569,48 € | 7 367 958,18 € |
| Année 12 | 702 105,74 € | 262 902,46 € | 6 665 852,44 € |
| Année 13 | 728 746,68 € | 236 261,52 € | 5 937 105,76 € |
| Année 14 | 756 398,48 € | 208 609,72 € | 5 180 707,28 € |
| Année 15 | 785 099,48 € | 179 908,72 € | 4 395 607,80 € |
| Année 16 | 814 889,58 € | 150 118,62 € | 3 580 718,22 € |
| Année 17 | 845 810,01 € | 119 198,19 € | 2 734 908,21 € |
| Année 18 | 877 903,69 € | 87 104,51 € | 1 857 004,52 € |
| Année 19 | 911 215,18 € | 53 793,02 € | 945 789,34 € |
| Année 20 | 945 789,34 € | 19 217,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.