Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 937,34 € | 97 937,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 780 € / mois | 279 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 000 € | 14 674 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 688 € | 13 927 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 833,78 € | 480 414,30 € | 12 892 666,22 € |
| Année 2 | 720 408,33 € | 454 839,75 € | 12 172 257,89 € |
| Année 3 | 746 924,20 € | 428 323,88 € | 11 425 333,69 € |
| Année 4 | 774 416,00 € | 400 832,08 € | 10 650 917,69 € |
| Année 5 | 802 919,71 € | 372 328,37 € | 9 847 997,98 € |
| Année 6 | 832 472,51 € | 342 775,57 € | 9 015 525,47 € |
| Année 7 | 863 113,08 € | 312 135,00 € | 8 152 412,39 € |
| Année 8 | 894 881,42 € | 280 366,66 € | 7 257 530,97 € |
| Année 9 | 927 819,06 € | 247 429,02 € | 6 329 711,91 € |
| Année 10 | 961 969,02 € | 213 279,06 € | 5 367 742,89 € |
| Année 11 | 997 375,94 € | 177 872,14 € | 4 370 366,95 € |
| Année 12 | 1 034 086,05 € | 141 162,03 € | 3 336 280,90 € |
| Année 13 | 1 072 147,32 € | 103 100,76 € | 2 264 133,58 € |
| Année 14 | 1 111 609,52 € | 63 638,56 € | 1 152 524,06 € |
| Année 15 | 1 152 524,06 € | 22 723,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.