Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 825,50 € | 79 825,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 895 € / mois | 228 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 000 € | 14 566 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 188 € | 13 824 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 678,95 € | 495 227,05 € | 13 024 821,05 € |
| Année 2 | 480 234,99 € | 477 671,01 € | 12 544 586,06 € |
| Année 3 | 498 457,18 € | 459 448,82 € | 12 046 128,88 € |
| Année 4 | 517 370,79 € | 440 535,21 € | 11 528 758,09 € |
| Année 5 | 537 002,08 € | 420 903,92 € | 10 991 756,01 € |
| Année 6 | 557 378,27 € | 400 527,73 € | 10 434 377,74 € |
| Année 7 | 578 527,62 € | 379 378,38 € | 9 855 850,12 € |
| Année 8 | 600 479,45 € | 357 426,55 € | 9 255 370,67 € |
| Année 9 | 623 264,24 € | 334 641,76 € | 8 632 106,43 € |
| Année 10 | 646 913,61 € | 310 992,39 € | 7 985 192,82 € |
| Année 11 | 671 460,30 € | 286 445,70 € | 7 313 732,52 € |
| Année 12 | 696 938,39 € | 260 967,61 € | 6 616 794,13 € |
| Année 13 | 723 383,26 € | 234 522,74 € | 5 893 410,87 € |
| Année 14 | 750 831,56 € | 207 074,44 € | 5 142 579,31 € |
| Année 15 | 779 321,37 € | 178 584,63 € | 4 363 257,94 € |
| Année 16 | 808 892,20 € | 149 013,80 € | 3 554 365,74 € |
| Année 17 | 839 585,05 € | 118 320,95 € | 2 714 780,69 € |
| Année 18 | 871 442,54 € | 86 463,46 € | 1 843 338,15 € |
| Année 19 | 904 508,83 € | 53 397,17 € | 938 829,32 € |
| Année 20 | 938 829,32 € | 19 076,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 487 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.