Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 896,97 € | 81 896,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 173 € / mois | 233 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 000 € | 14 944 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 938 € | 14 183 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 685,46 € | 508 078,18 € | 13 362 814,54 € |
| Année 2 | 492 697,08 € | 490 066,56 € | 12 870 117,46 € |
| Année 3 | 511 392,13 € | 471 371,51 € | 12 358 725,33 € |
| Année 4 | 530 796,56 € | 451 967,08 € | 11 827 928,77 € |
| Année 5 | 550 937,29 € | 431 826,35 € | 11 276 991,48 € |
| Année 6 | 571 842,24 € | 410 921,40 € | 10 705 149,24 € |
| Année 7 | 593 540,41 € | 389 223,23 € | 10 111 608,83 € |
| Année 8 | 616 061,92 € | 366 701,72 € | 9 495 546,91 € |
| Année 9 | 639 437,97 € | 343 325,67 € | 8 856 108,94 € |
| Année 10 | 663 700,99 € | 319 062,65 € | 8 192 407,95 € |
| Année 11 | 688 884,71 € | 293 878,93 € | 7 503 523,24 € |
| Année 12 | 715 023,97 € | 267 739,67 € | 6 788 499,27 € |
| Année 13 | 742 155,08 € | 240 608,56 € | 6 046 344,19 € |
| Année 14 | 770 315,64 € | 212 448,00 € | 5 276 028,55 € |
| Année 15 | 799 544,74 € | 183 218,90 € | 4 476 483,81 € |
| Année 16 | 829 882,95 € | 152 880,69 € | 3 646 600,86 € |
| Année 17 | 861 372,28 € | 121 391,36 € | 2 785 228,58 € |
| Année 18 | 894 056,48 € | 88 707,16 € | 1 891 172,10 € |
| Année 19 | 927 980,86 € | 54 782,78 € | 963 191,24 € |
| Année 20 | 963 191,24 € | 19 571,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 837 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.