Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 601,04 € | 81 601,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 276 € / mois | 233 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 000 € | 14 890 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 688 € | 14 132 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 970,17 € | 506 242,31 € | 13 314 529,83 € |
| Année 2 | 490 916,72 € | 488 295,76 € | 12 823 613,11 € |
| Année 3 | 509 544,22 € | 469 668,26 € | 12 314 068,89 € |
| Année 4 | 528 878,54 € | 450 333,94 € | 11 785 190,35 € |
| Année 5 | 548 946,48 € | 430 266,00 € | 11 236 243,87 € |
| Année 6 | 569 775,89 € | 409 436,59 € | 10 666 467,98 € |
| Année 7 | 591 395,64 € | 387 816,84 € | 10 075 072,34 € |
| Année 8 | 613 835,76 € | 365 376,72 € | 9 461 236,58 € |
| Année 9 | 637 127,34 € | 342 085,14 € | 8 824 109,24 € |
| Année 10 | 661 302,69 € | 317 909,79 € | 8 162 806,55 € |
| Année 11 | 686 395,40 € | 292 817,08 € | 7 476 411,15 € |
| Année 12 | 712 440,19 € | 266 772,29 € | 6 763 970,96 € |
| Année 13 | 739 473,28 € | 239 739,20 € | 6 024 497,68 € |
| Année 14 | 767 532,10 € | 211 680,38 € | 5 256 965,58 € |
| Année 15 | 796 655,58 € | 182 556,90 € | 4 460 310,00 € |
| Année 16 | 826 884,13 € | 152 328,35 € | 3 633 425,87 € |
| Année 17 | 858 259,71 € | 120 952,77 € | 2 775 166,16 € |
| Année 18 | 890 825,78 € | 88 386,70 € | 1 884 340,38 € |
| Année 19 | 924 627,57 € | 54 584,91 € | 959 712,81 € |
| Année 20 | 959 712,81 € | 19 500,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 787 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.