Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 192,89 € | 82 192,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 069 € / mois | 234 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 000 € | 14 998 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 188 € | 14 234 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 400,63 € | 509 914,05 € | 13 411 099,37 € |
| Année 2 | 494 477,32 € | 491 837,36 € | 12 916 622,05 € |
| Année 3 | 513 239,95 € | 473 074,73 € | 12 403 382,10 € |
| Année 4 | 532 714,48 € | 453 600,20 € | 11 870 667,62 € |
| Année 5 | 552 927,99 € | 433 386,69 € | 11 317 739,63 € |
| Année 6 | 573 908,46 € | 412 406,22 € | 10 743 831,17 € |
| Année 7 | 595 685,03 € | 390 629,65 € | 10 148 146,14 € |
| Année 8 | 618 287,91 € | 368 026,77 € | 9 529 858,23 € |
| Année 9 | 641 748,41 € | 344 566,27 € | 8 888 109,82 € |
| Année 10 | 666 099,13 € | 320 215,55 € | 8 222 010,69 € |
| Année 11 | 691 373,83 € | 294 940,85 € | 7 530 636,86 € |
| Année 12 | 717 607,53 € | 268 707,15 € | 6 813 029,33 € |
| Année 13 | 744 836,68 € | 241 478,00 € | 6 068 192,65 € |
| Année 14 | 773 098,99 € | 213 215,69 € | 5 295 093,66 € |
| Année 15 | 802 433,71 € | 183 880,97 € | 4 492 659,95 € |
| Année 16 | 832 881,53 € | 153 433,15 € | 3 659 778,42 € |
| Année 17 | 864 484,65 € | 121 830,03 € | 2 795 293,77 € |
| Année 18 | 897 286,96 € | 89 027,72 € | 1 898 006,81 € |
| Année 19 | 931 333,90 € | 54 980,78 € | 966 672,91 € |
| Année 20 | 966 672,91 € | 19 641,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.