Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 386,31 € | 72 386,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 352 € / mois | 206 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 000 € | 14 998 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 188 € | 14 234 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 729,34 € | 532 906,38 € | 13 551 770,66 € |
| Année 2 | 348 989,81 € | 519 645,91 € | 13 202 780,85 € |
| Année 3 | 362 774,02 € | 505 861,70 € | 12 840 006,83 € |
| Année 4 | 377 102,69 € | 491 533,03 € | 12 462 904,14 € |
| Année 5 | 391 997,29 € | 476 638,43 € | 12 070 906,85 € |
| Année 6 | 407 480,21 € | 461 155,51 € | 11 663 426,64 € |
| Année 7 | 423 574,65 € | 445 061,07 € | 11 239 851,99 € |
| Année 8 | 440 304,77 € | 428 330,95 € | 10 799 547,22 € |
| Année 9 | 457 695,70 € | 410 940,02 € | 10 341 851,52 € |
| Année 10 | 475 773,57 € | 392 862,15 € | 9 866 077,95 € |
| Année 11 | 494 565,42 € | 374 070,30 € | 9 371 512,53 € |
| Année 12 | 514 099,51 € | 354 536,21 € | 8 857 413,02 € |
| Année 13 | 534 405,14 € | 334 230,58 € | 8 323 007,88 € |
| Année 14 | 555 512,80 € | 313 122,92 € | 7 767 495,08 € |
| Année 15 | 577 454,14 € | 291 181,58 € | 7 190 040,94 € |
| Année 16 | 600 262,14 € | 268 373,58 € | 6 589 778,80 € |
| Année 17 | 623 970,99 € | 244 664,73 € | 5 965 807,81 € |
| Année 18 | 648 616,25 € | 220 019,47 € | 5 317 191,56 € |
| Année 19 | 674 234,98 € | 194 400,74 € | 4 642 956,58 € |
| Année 20 | 700 865,54 € | 167 770,18 € | 3 942 091,04 € |
| Année 21 | 728 547,98 € | 140 087,74 € | 3 213 543,06 € |
| Année 22 | 757 323,80 € | 111 311,92 € | 2 456 219,26 € |
| Année 23 | 787 236,19 € | 81 399,53 € | 1 668 983,07 € |
| Année 24 | 818 330,02 € | 50 305,70 € | 850 653,05 € |
| Année 25 | 850 653,05 € | 17 983,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.